Банковская гарантия в лизинг или аренду

Ежемесячные платежи за лизинг помещения сопоставимы по размеру с арендной платой за аналогичную площадь. Банковская гарантия в лизинг или аренду взять помещение в лизинг.

Салон красоты — как открыть. Владелец помещения, которое она арендовала на протяжении двух лет, вдруг объявил, что не собирается больше продлевать с ней договор и дал неделю на сборы. Пришлось Ларисе бросать насиженное место. При жесткой конкуренции в ее сфере деятельности переезд равен разорению: вовсе не факт, что клиенты будут посещать ее по новому адресу. Однако заламывать руки и жаловаться на судьбу — не в правилах бизнес-леди. Через пару недель моя знакомая радостно сообщила, что сумела найти помещение поблизости, так что клиентов она сохранит.

На этот раз надолго договор заключила? А я помещение в лизинг беру, — ответила Лариса. Буду его потихоньку выкупать, больше меня никто не выгонит». Хозяева не любят заключать договоры более чем на год. Поэтому часто арендаторы живут в постоянной тревоге. Поднимут арендную плату за пределы возможностей? Предъявят претензии в связи с тем, как они эксплуатируют помещение?

Купить же недвижимость им не под силу. Как получить кредит малому предприятию. Долг по кредиту — как вернуть. Что касается начинающих бизнесменов, то для них в банке вообще нет шансов. Российское законодательство определяет этот способ приобретения невразумительным словосочетанием «финансовая аренда». По сути, это гибрид аренды и кредитования.

Прелесть лизинга в том, что имущество в процессе эксплуатации амортизируется в ускоренном темпе. За семь лет объект недвижимости может быть амортизирован до нуля и переходит в пользование лизингополучателя. При этом ежемесячные лизинговые платежи при сроке договора от семи лет сопоставимы по размеру с арендной платой за аналогичное помещение. Если объект недвижимости не подлежит полной амортизации за срок лизинга, клиент выкупает его по остаточной стоимости или по согласованию с лизинговой компанией пролонгирует срок действия договора лизинга, — разъясняет руководитель отдела лизинга оборудования и недвижимости компании «НОМОС-Лизинг» Елена Графова. Поэтому самые привлекательные объекты недвижимости — это те, что введены в эксплуатацию 15 лет назад и ранее. При амортизации таких объектов существует возможность заключить договор всего на пять лет с минимальной остаточной стоимостью». Отношения между двумя сторонами — лизингодателем и лизингополучателем — складываются следующим образом.

Сначала лизингодатель по договору с клиентом приобретает нужный ему объект на свое имя. Затем клиент-лизингополучатель получает этот объект во временное пользование. Хотя существуют варианты: по договоренности можно вернуть предмет лизинга, продлить соглашение или заключить новое. К лизингополучателю предъявляются более мягкие требования, чем к заемщику, рассмотрение заявки происходит гораздо быстрее, чем в случае с кредитом, условия договора весьма гибкие и позволяют учесть самые разные ситуации.

Лизинговые платежи, как правило, вносятся ежемесячно, равными долями, но лизингодатели иногда идут навстречу клиенту, устанавливая по его желанию нарастающие или убывающие платежи, а также меняя график выплат с учетом сезонности бизнеса клиента. Получателем по договору лизинга может быть как юридическое лицо, так и физическое. Как таковой разбивки по масштабу деятельности не существует, — поясняет генеральный директор компании «Лизинг Эксперт» Георгий Качейшвили. К услугам лизинговой компании обращаются и крупные, и мелкие предприятия.